La firma de hipotecas registró en el 2018 su mayor crecimiento en 7 años

La firma de hipotecas sobre viviendas aumentó un 10,3% en el 2018 hasta alcanzar la cifra de 345.186, su registro más alto desde el 2011, según datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Todo ello a pesar de que en diciembre, las operaciones se situaron en 20.933 , con un alza de apenas el 0,9% respecto a un año atrás por los efectos de las contradicciones a raíz de una sentencia del Tribunal Supremo que establecía que los bancos debían abonar el impuesto de Actos Jurídicos Docmentados (AJD), lo que rompía una jurisprudencia de años. 

Tras paralizar el propio tribunal la ejecución de la sentencia, en un acto sin precedentes, el 6 de noviembre el Supremo volvió a trasladar al cliente el pago del impuesto, pero el Gobierno finalmente promovió un cambio legal que ha acabado traspasando a los bancos la mayoría de los costes ligados a las hipoteca.

Durante el periodo de contradiciones provocadas por el Tribunal Supremo se registró una cierta paralización de las hipotecas concedidas por los bancos. Así lo muestran los datos del INE de diciembre, en los que se aprecia una desaceleración interanual en el crecimiento del 27,4%, haciendo bajar también el capital prestado un 29,8%.

Con el incremento de diciembre, la firma de hipotecas encadena su quinto aumento consecutivo anual después de siete años de caídas. No obstante, el crecimiento se ha moderado respecto a los tres años anteriores, bajando 3 puntos en relación al 2017.

Desde el inicio de la crisis, el descenso más pronunciado se produjo en el 2008, cuando los contratos retrocedieron más del 32%. Seguido por los períodos del 2013 y 2009 con bajadas del 27,1% y el 22,2%, respectivamente.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió el 5,6% en el último año, hasta los 123.727 euros, mientras que el capital prestado repuntó en 16,5% en el conjunto del año pasado, hasta los 42.709 millones de euros.

Las comunidades autónomas que registraron mayor número de hipotecas fueron Madrid, Andalucía y Cataluña, con 65.503, 65.431 y 57.477 contratos, respectivamente.

Por otro lado, la Comunidad Valenciana, Madrid y Castilla-La Mancha fueron las comunidades que experimentaron un mayor incremento de hipotecas, aproximadamente el 15%. En el otro extremo se encuentran Baleares, Galicia y Canarias, que ven disminuir el número de contratos en 0,9%, 2,8% y 3,8%, respectivamente.

BAJA EL INTERÉS MEDIO DE LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 11,2% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 68.117 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas repuntó un 0,8% y se situó en 142.660 euros.

Por otro lado, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios se situó en el 2,44% con un plazo medio de 22 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,62%, frente al 2,73% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 58,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en diciembre a tipo variable y el 41,4%, a tipo fijo, con un interés medio del 2,48% y del 2,98% respectivamente.