La avalancha de alquileres deja a las inmobiliarias sin oferta

El inicio del curso marca el mercado inmobiliario de Soria, con los alquileres a profesores y a estudiantes. Un mercado que lleva años adoleciendo porque, pese a que hay una bolsa de más de 11.000 viviendas vacías en la provincia, según los últimos datos del INE correspondientes al Censo de Población y Viviendas de 2011, los propietarios no quieren ponerlas en alquiler, muchos porque las tienen como segunda residencia. El problema se ha agravado a raíz de la pandemia con la incorporación de nuevos sanitarios, y más recientemente con la llegada de más de una veintena de estudiantes MIR. Sin olvidar los 36 policías nacionales que ya se encuentran en Soria con la puesta en funcionamiento del centro penitenciario, donde a su vez el Estado promete un centenar de puestos de trabajo nuevos dentro de la propia cárcel. Una avalancha de funcionarios que satura aún más un mercado con poca oferta disponible.

Yolanda Gómez, comercial de Inmobiliaria Ciso, aseguró que hay mucha demanda de alquiler pero no hay pisos para ofertar, lo que a su juicio supone “un problema y gordo” porque ha visto cómo hay gente que ha renunciado a empleos en la provincia por no tener un sitio donde vivir. De hecho, recuerda una joven sanitaria de Bilbao a la que habían llamado para trabajar en Soria y no encontraba un piso. “Sin vivienda no se podía quedar con el puesto”, explicó esta comercial.

El perfil de los demandantes es sobre todo de funcionarios: de prisiones, sanitarios, profesores, policías, y muchos estudiantes. “Se plantean no venir y buscar otros destinos por las dificultades de acceso a una vivienda”, añadió. Cree que para las inmobiliarias es un problema muy gordo porque no tienen nada que ofrecer a los futuros inquilinos. Es consciente de que hay una gran bolsa de viviendas vacías pero no se puede obligar a los propietarios a ponerlas en alquiler si no quieren. A su juicio, “el alquiler es una lotería. Puede ser solvente y luego mal pagador. Por eso la gente prefiere tener el piso vacío antes que tener problemas con los inquilinos”, aunque puso de manifiesto que en Soria el 90% de los alquileres resultan con normalidad, lo que pasa es que siempre se habla de lo que sale mal”.

Añadió además que esta escasez de oferta provoca que los pocos pisos que hay en alquiler se encarecen: “El producto y el precio no encajan, lo que echa para atrás a muchos interesados”. Le da mucha rabia no poder ofrecer nada y que la gente tenga que rechazar empleos en Soria por no tener dónde vivir.

Francisco Verde, de Inmobiliaria Alfa Soria también constató que se necesita vivienda en alquiler porque hay “bastante demanda”. Principalmente de funcionarios, en general y estudiantes. “Y lo malo es que lo poco que hay en cuanto entra en la inmobiliaria se alquila rápido”. Considera que buena parte de los propietarios no alquilan porque tienen el piso en Soria como una segunda vivienda, de modo que quieren tenerlo a su disposición cuando sea necesario y no quieren complicaciones.

Para Jesús Calvo, de Inmobiliaria Alto Duero, la situación está más complicada que nunca porque no hay bolsa disponible y en las últimas semanas se ha registrado una avalancha de demandantes de pisos sin éxito: “Vienen estudiantes, funcionarios de prisiones, policías nacionales, y una veintena de estudiantes MIR y no podemos cubrir semejante demanda”. Cree que las administraciones deben tomar las riendas porque hay un problema importante.

Sí que reconoció que los propietarios se animan más a alquilar a funcionarios, porque les da más tranquilidad si las viviendas están en buen estado, pero aseguró que prácticamente tiene que ir a buscar a la gente a casa para que pongan sus pisos libres a disposición de los nuevos funcionarios. “Lo poco que nos queda son viviendas muy viejas y sin rehabilitar y ahí no se quiere meter cualquiera”.

Lo que apenas ha subido, y si lo ha hecho de manera muy moderada, es el precio medio por la renta del piso en alquiler en Soria, que se sitúa entre los 450 y los 500 euros, y se incrementa hasta los 600 euros si se incluye la comunidad, de modo que están muy contenidos. Algo que debe ir muy bien especificado en el contrato, o bien el gasto en total o lo que supone de forma mensual, explicó la secretaria de la Cámara de la Propiedad, Nieves Alcalde. Y requisito indispensable: mínimo un mes de fianza y máximo tres meses. Una buena garantía para el propietario.

El problema del sector inmobiliario se arrastra desde hace ya años. Hay una bolsa de más de 11.000 viviendas vacías en Soria según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al Censo de Población y Vivienda del año 2011, de modo que hay disponibilidad de sobra. Como el mercado es muy pobre, el propietario que quiere alquilar sí o sí se ve obligado a aceptar cualquier perfil y por eso muchos prefieren tenerlos vacíos. Hasta hace unos años había mucho movimiento entre la gente que venía de forma temporal a trabajar a Soria, entre los que se incluían los inmigrantes. Pero con la crisis toda esa bolsa de empleo, tanto pública como privada, quedó paralizada, de modo que los estudiantes se quedaron como único nicho de mercado. Y ahora, a raíz de la pandemia, con la gran demanda de sanitarios, así como el comienzo del curso y la vuelta de los profesores, además de los proyectos estatales que están en marcha y que atraen a empleados públicos, el primer perfil es el del funcionario. Y después, los estudiantes. Antes casi se les evitaba, pero lo cierto es que son una garantía a la hora de formalizar contratos, primero porque suelen estar los padres respaldando a los hijos, y segundo, porque necesitan este tipo de documentos para poder optar a las ayudas y becas.

La secretaria de la Cámara de la Propiedad Urbana de Soria y de la Provincia, Nieves Alcalde, constató que “en estos momentos hay muchísimo movimiento”, si bien los propietarios se echan para atrás por las dificultades que hay para tramitar deshaucios, el principal escollo a la hora de poner a disposición de otros sus pisos. Puso de manifiesto que es muy complicado saber la bolsa de viviendas vacías que hay en la provincia, porque muchas son segundas residencias, y otras están inmersas en herencias que se dilatan en el tiempo, de modo que hay que tomar los datos con precaución. Además, muchos propietarios no pasan por las inmobiliarias porque no alquilan sus pisos hasta que algún conocido se pone en contacto con ellos y van directamente a la Cámara de la Propiedad.

Cree que es pronto para saber qué va a pasar a medio plazo, cuando se espera la llegada de los funcionarios de prisiones al nuevo centro penitenciario, o al resto de proyectos, como el Centro de Referencia Estatal, que ya está en marcha pero sólo con tareas administrativas, o el futuro Centro de Datos de la Seguridad Social, que podría empezar a funcionar en 2024. A ellos se refirió recientemente el subdelagado del Gobierno en Soria, Miguel Latorre, para lo que solicitaba la implicación de los sorianos para poner en alquiler sus propiedades. “Hay tiempo todavía, pero sí se intuye que puede haber problemas”, advirtió.