Sepes lanza el suelo industrial de Soria en Valcorba 'rebajado' a 14 euros por metro

La entidad estatal Sepes, el Ayuntamiento de Soria y la Junta de Compensación dieron ayer el pistoletazo de salida a la comercialización de las parcelas del polígono de Valcorba. 21 años después del inicio del proyecto y tras un azaroso desarrollo la capital ya cuenta con suelo industrial para nuevos proyectos empresariales. El Ayuntamiento anunció también la creación de un fondo de 500.000 euros que posibilitará, junto a la propia aportación de Sepes, que más del 50% de la superficie pública salga a la venta por poco más de 14 euros por metro cuadrado, un precio ligerísimamente inferior al del ‘vecino’ PEMA (15 euros).  

Sepes cuenta con 30 parcelas que suman 420.886 metros cuadrados divididas en tres tipologías. El proceso de venta abierto estará activo hasta el próximo 30 de junio. Las parcelas de tipo 1 salen a la venta por 50 euros por metro, las de tipo 2 por 40 euros y las de tipo 3 por 22 euros. En estas últimas, que en conjunto suman 220.000 metros cuadrados –más del 50% de la superficie total–, el apoyo municipal permitirá que el precio final se sitúe en los 14,3-14,7 euros por metro cuadrado. Para poder fijar esos precios Sepes también ha asumido unas ‘perdidas’ de 6 millones sobre el coste real del suelo. 

El director general de Sepes, Fidel Vázquez, recordó que la entidad estatal ha desarrollado en Valcorba una inversión directa de 17 millones de euros. Sepes es el propietario mayoritario con 420.886 metros cuadrados, el 41,67% de Valcorba. La obra se recepcionó en febrero, aunque falta alguna conexión hídrica, y ahora se lanza a la venta. 

Vázquez explicó que Sepes asume 6 millones de euros sobre el valor del coste real del suelo lo que deja a la entidad un «margen mínimo por no decir cero». En este sentido, el responsable de Sepes destacó la «dificultad» de comercializar parcelan cuando en el entorno hay otras que cuentan con ayudas de otras administraciones por lo que «nos gustaría invitar a la Junta a que se sume», comentó sin citar directamente el PEMA. 

El jefe de la división de Ventas del norte de España de Sepes, Francisco Vázquez, detalló de forma más profusa las características del suelo que ayer se puso a la venta. Entre otras cuestiones, destacó la posición estratégica de Valcorba tanto por su cercanía a la ciudad como con su conexión  con las salidas hacia Zaragoza o Navarra. 

El conjunto de las 30 parcelas de Sepes se articula en torno el eje ferroviario. Las parcelas de menor tamaño y más edificabilidad se sitúan al norte –son las de mayor precio– y las de más tamaño se sitúan al sur. Además, cabe destacar que en el grupo uno de parcelas se incluye la denominada parcela «escaparate» junto a la rotonda de acceso al polígono y tiene 26.000 metros cuadrados. 

El resumen que ofrecen los tres tipos de parcela es que «no hay proyecto que no podamos atender». El «banderín» de enganche para atraer empresas son las de tipo 3. Son 5 parcelas que se pueden agrupar con una superficie total de 220.000 metros. Es algo más del 50% de la superficie total propiedad de Sepes y el precio de salida es de 22 euros el metro. Sumando la aportación municipal, el precio cae hasta los 14 euros. 

Fernández incluso ofreció una pista de por dónde pueden ir las intenciones para estas parcelas. «Es un suelo muy económico para empresarios de renovables, son instalaciones que consumen una gran superficie como hidrogeneras, biomasa o renovable y no creo que tengamos dificultades para conseguir un proyecto que pueda ejercer de locomotora y preste servicios al resto de proyectos», explicó. Insistiendo en la misa idea recordó que ahora mismo los empresarios están preocupados por el coste energético y el alza de los combustibles. «Si en nuestro polígono hay una empresa de renovables que además puede prestar energía al resto de empresas, puede provocar que el coste sea más competitivo y el consumo más barato», señaló, añadiendo que «no se generará una pérdida de energía por el transporte y nos favorecemos todos». 

El alcalde de Soria inició su intervención con una larga lista de agradecimientos a todos los que han colaborado «con tiempo y con esfuerzo» a que se pueda lanzar la venta de Valcorba. «Hoy es el pistoletazo de salida a la comercialización de suelo industrial en la capital de la provincia», subrayó. El regidor también destacó que es un proyecto que nace de la colaboración público-privada que «han trabajado codo con codo para que por fin Soria esté en el mapa de la reindustrialización de este país con suelo propio parta acoger iniciativas empresariales». 

Martínez subrayó el papel que tiene que tener Valcorba en combatir la despoblación. «No hay mejor formula de combatir el reto demográfico que con la generación de empleo y solo se puede generar empleo dotando de suelo industrial a estos territorios y que tengan el equipamiento y los servicios adecuados a las necesidades de las empresas», apuntó. El alcalde recordó que esta misma semana se han anunciado «grandes proyectos» de equipamiento y servicios para la ciudad –los 20 millones de las travesías–, pero «hoy estamos ante el proyecto más importante». «Teníamos un reto, que era dotar a Soria de ese suelo que permitiera la captación de empresas y que además, lo hiciera en un ejercicio de competitividad sana con otros territorios». 

Desde el Ayuntamiento de Soria se han sumado «con entusiasmo» al desarrollo del polígono de Valcorba tanto en su fase de urbanización, como con una serie de medidas para impulsar su competitividad. Antes de que se lanzara la venta, el desde el Consistorio ya se allanó el camino con la construcción de instalaciones como el centro logístico que «dota al emplazamiento de un incentivo más que atrae empresas». 

Las medidas de apoyo del Ayuntamiento tocan dos aspectos. Por un lado, rebajas impositivas en el Impuesto de Construcciones y Obras –dependiendo del empleo y la eficiencia energética se bonificará entre el 50 y el 100% de la cuota– y la exención durante dos años del Impuesto de Actividades Económicas (IAE). No obstante, la medida más importante es la que influirá directamente en el precio del suelo. Para este fin el Ayuntamiento habilitará un ‘fondo’ de unos 500.000 euros vinculado al presupuesto municipal. En función del empleo creado la inversión –se establecerán unos baremos– el empresario que se instale en Valcorba podrá recibir una ayuda de hasta el 35% del precio del metro cuadrado. «Es un esfuerzo importantísimo que se suma a los anteriores para incentivar la reindustrialización», afirmó el alcalde recordando además otros instrumentos disponibles como las ayudas del ministerio de Industria o los altos porcentajes que de ayuda que permite la UE para territorios despoblados como Soria. 

Martínez reiteró el agradecimiento a todas las administraciones aunque aseguró que «me hubiera gustado tener que agradecer también a la Junta». «Es verdad que es un momento complejo, está empezando a andar, pero necesitamos de la implicación de todas las administraciones para que con ayudas y la homogenización de las mismas en todos los entornos seamos capaces de remar en la misma dirección», señaló sin citar tampoco la situación del PEMA. El alcalde insistió en la necesidad de trabajar en «alianza» y desveló que ha solicitado una reunión «al más alto nivel» para poder incorporar a la Junta al desarrollo de Valcorba.