Caja Rural augura una ralentización del mercado inmobiliario en Soria

El mercado inmobiliario de la provincia muestra signos de recuperación, pero será algo momentáneo porque la previsión del estudio realizado por Analistas Financieros Internacionales, AFI, para el Observatorio Económico de Caja Rural, avanza que «se espera una ralentización en los ritmos de crecimiento de los próximos dos años». 

Según el informe hecho público ayer por Caja Rural de Soria, los datos de 2021 mostraron la recuperación de algunos indicadores inmobiliarios en el conjunto del país, incluso, en determinados casos, superando los datos registrados previos a la pandemia.

No obstante, las perspectivas para los próximos años 2022 y 2023 son «algo más contenidas». Atribuible a la moderación del crecimiento demográfico, el menor avance previsto de la renta de los hogares (consecuencia de las fuertes presiones inflacionistas y del incremento del precio de la vivienda), así como el deterioro de las condiciones financieras (debido principalmente a la retirada por parte del Banco Central Europeo de los estímulos monetarios a partir de julio, que se traducirá en un incremento progresivo del euríbor a un plazo de 12 meses) contendrán el ritmo de crecimiento de la demanda de vivienda en 2022 y 2023, y por lo tanto de las transacciones de compraventa registradas. 

Como consecuencia, una moderación en la nueva actividad residencial, es decir, en los visados de nueva construcción, también es de esperar. Puntualiza el informe que «el aumento de los costes de diversos materiales de construcción, junto con la dificultad de cobertura de vacantes en el sector que pueda derivar en un aumento de los costes laborales, refuerzan estas expectativas para la oferta residencial en el corto plazo». Coincide así con lo expuesto por la Asociación de Empresas de Construcción y Obras Públicas de la provincia de Soria (Aecop) y avanzado ya por este periódico. 

Una previsión que se produce cuando Soria estaba superando la caída de los ritmos, y sobre todo de la bajada de los precios.

Las transacciones de viviendas superaron las 1.300 transacciones en la provincia de Soria, lo que significa un repunte del 27,4%, niveles que no se alcanzaban desde 2009, señala el estudio realizado para Caja Rural. Matiza, no obstante, que buena parte de estas transacciones se han producido como consecuencia de la demanda embalsada durante los peores momentos de la pandemia.

En lo que respecta a los precios, éstos se comportaron positivamente en la media española en 2021, mostrando un crecimiento interanual del 2,1%, arrojando un precio promedio de 1.658 euros el metro cuadrado. Sin embargo, en Soria fue diferente. Los precios cayeron un -3,4% y dejaron la cifra en una media de 897€euros cada m2. También en Castilla y León se produjo una disminución del precio aunque inferior al de la provincia (-0,4%, exactamente 1.023 euros el m2). Soria encadena desde el tercer trimestre de 2016 caídas en las cuantías, por lo que el efecto de la pandemia sobre los precios fue inferior a las reducciones de trimestres anteriores (-4,5% interanual en 2020 frente al -4,6% de 2019). El punto álgido de los precios en la provincia se produjo en el segundo trimestre de 2020, según Analistas Financieros Internacionales.

De este modo, a partir del segundo trimestre de 2020, el ritmo de desplome en la provincia se ha ido desacelerando paulatinamente.

Los datos del primer trimestre de 2022 apuntalan esta tendencia, reflejando apenas una caída del 0,9% de los precios de la vivienda soriana, con un precio promedio de 908 euros el metro cuadrado. Mientras tanto, en Castilla y León y en la media nacional, los precios de la vivienda se han comportado muy positivamente en el primer trimestre de 2022, con crecimientos del 2,9% y 6,7%, respectivamente, y unos precios promedio de 1.045 euros el m2 y 1.734, respectivamente.

Asimismo, los visados de nueva construcción han recuperado los niveles previos a la pandemia, tanto en Soria como en Castilla León y en la media nacional. De este modo, frente a las caídas observadas en 2020, en 2021 se produjo un crecimiento del número de visados del 27,6% en la provincia (310 visados). Por otro lado, en Soria se concedieron más de 600 hipotecas a lo largo de 2021 (un 38,0% por encima de lo registrado en 2020), mientras que el valor hipotecado superó los 59 millones de euros (un 44,8% por encima de lo concedido en 2020).