El precio de la vivienda se encarece en Soria un 2,3% y se coloca en el nivel de 2016

El precio de la vivienda en la capital se situó prácticamente en el nivel de los 1.100 euros por metro cuadrado de media durante el año pasado, una marca que supuso una de las más abultadas de los últimos ejercicios. Con una elevación del 2,3% en relación al acumulado de doce meses antes, la unidad de superficie alcanzó los 1.099,78 euros y el incremento monetario se manifestó en algo más de 24. A pesar de la subida, el entorno general se desenvuelve en términos relativamente bajos, sin acercarse siquiera a lo que sucedía en los años previos a la crisis financiera y tampoco en ejercicios intermedios de esta. El precio es más caro, eso sí, que en el año de la pandemia. En la comparación histórica sucede que el resultado de 2022 iguala el que se alcanzó en 2016. En este arco temporal, todas las anualidades arrojaron cifras inferiores.

Durante el cuarto trimestre se produjo un leve repunte, según el último dato publicado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Un modesto 0,6%, que en euros se significó en una elevación de 7,5, hasta llegar a 1.120,4. Para un cuarto trimestre de un ejercicio (el arco en que el Ministerio va publicando las referencias), se trata de la cifra más apreciable desde 2015. Sin embargo, entonces el precio era considerablemente más elevado, ya que se apuntaba a 1.171 euros por metro cuadrado.

El seguimiento histórico de la estadística de vivienda en la capital refleja una paulatina caída general de los precios, con unos altibajos entre ejercicios que no remontan la base de la base previa a la crisis financiera, pese a la recuperación económica. De hecho, en el primer año de aquellas complicaciones, en 2008, el punto de partida era una media de 1.858,25 euros por metro cuadrado como media de los 12 meses. Es lo que se desprende de la elaboración de los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Es decir, en aquellos momentos la cifra era superior a la actual en casi 760 euros. Esto quiere decir que el valor de la vivienda ha disminuido en un 40% desde entonces.

Los estragos de aquella crisis se manifestaron en el sector inmobiliario de manera clara. Entre 2008 y 2014 la caída fue continua, año a año, hasta situarse en 1.189,8 euros al finalizar este periodo. Aunque en 2015 la capital conoció una ligera subida a 1.197,25 euros, en el ejercicio siguiente se inició una etapa en la que la referencia nunca se ha situado por encima de los 1.100. El intervalo tiene como extremos altos 2016 y, precisamente, 2022, con los 1.099 euros de media en el acumulado de los 12 meses. El suelo se alcanzó en 2017, cuyos 1.046,53 euros por metro cuadrado representan además la peor marca para la capital desde 2008. El año del coronavirus, 2020, el precio quedó en 1.053,75.

Desde la perspectiva trimestral, la marcha del cuarto se traduce en movimientos similares: un punto de partida al inicio de la crisis financiera muy elevado y una prolongada disminución. En 2008 la unidad de superficie alcanzaba nada menos que los 1.947,6 euros por metro cuadrado. Ya en 2009 se rebajó a 1.601,7. El declive no se detuvo hasta 2016 y sus 1.051,7 euros, superados en 2017 y 2018 en sendas cantidades de 1.058. A partir de ahí las cifras oscilan entre los 1.120,4 euros de 2022 y los 1.045,8 de 2019. Esta última cantidad es la inferior de la cronología desde las complicaciones financieras. Si en la media anual no se ha sobrepasado la línea de los 1.100 euros, desde el punto de vista de un cuarto trimestre este piso se recuperó en 2022 y 2021, con 1.120,4 y 1.112,9, respectivamente.

Mientras esto sucede en el plano de los precios, la capital comienza el año con un renovado interés en la construcción. Concretamente, hace unas semanas se conoció que las licencias de vivienda superaron al cierre de enero todas las tramitadas durante el año 2021. En los primeros compases de 2023, la cantidad representa las dos terceras partes del acumulado en 2022. Las 190 en la actualidad se corresponden en su mayor parte con la urbanización de la Nueva U-25 (antigua Campofrío). Son 175 las autorizaciones allí. La promoción reporta a las arcas municipales medio millón de euros.