El precio de la vivienda sube un 5,7% y alcanza su mejor nivel desde 2015

Por primera vez en años, el precio del metro cuadrado de la vivienda subió por encima de los 1.100 euros y, pese a una ligera caída a la vuelta del verano, la referencia se mantiene por encima de la que marcaba el ejercicio anterior por estas fechas. El coste medio de la unidad de superficie en el acumulado de 2023 se coloca en prácticamente 1.156 euros, lo que supone el mejor dato en la capital nada menos que desde 2015. Si bien la marca no es, ni de lejos, parecida a los tiempos de la burbuja inmobiliaria con la que estalló la crisis financiera de 2008, al menos se aprecia un cierto repunte. Al finalizar el tercer trimestre del año en curso, los 1.156 euros representan una elevación del 5,7% en relación al mismo periodo de 2022. Si se cuenta en euros, 63 más que doce meses antes.

Esto, en cuanto a la media de los nueve meses de la última estadística del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Si se considera únicamente la entrada del tercer trimestre se aprecia una cierta caída sobre el precedente. Así, el metro cuadrado le salía al comprador a 1.143,7 euros al finalizar septiembre, cuando en el arco de abril a mayo lo hacía a 1.170,6. Es decir, una rebaja de casi 27 euros que en términos porcentuales representa un 2,3% menos.

El promedio de 1.156 euros es el más cuantioso desde 2015, cuando el desembolso se cuantificaba en 1.205,8. Al año siguiente la elaboración de los registros del Ministerio muestra una cantidad de 1.114 euros y, con posterioridad, una debilidad de los precios que hizo que no recuperaran el nivel de los 1.100. Hasta ahora, cuando la media de los nueve meses los supera en 56. Si bien desde 2015 se ha producido la salida de las dificultades financieras, es en este marco temporal cuando el precio en la capital tocó fondo. Fue en 2017, cuando el seguimiento apunta a 1.042 euros, el escalón más bajo de la serie histórica.

Aunque lo que el comprador abona por una vivienda se encarece, esto poco tiene que ver con lo que sucedía antes de las complicaciones bancarias e inmobiliarias que comenzaron a tomar cuerpo en 2008. Justo antes de desencadenarse, en 2007, la media del metro cuadrado se encontraba en 1.855,4 euros. Se ha alcanzado, por tanto, una depreciación en la capital de más de un tercio, en concreto, del 37,7%. El precio se ha reducido en nada menos que prácticamente 700 euros entre el acumulado de 2007 y el actual de 2023.

En cuanto a la referencia por años completos (lo que excluye 2023), en 2022 el coste del metro cuadrado se quedó a 30 céntimos de colocarse en los 1.100 euros. El ejercicio concluyó con un incremento de 24,8 euros, es decir, un 2,3% al alza. El año 2017 se significó como el de peor resultado para los vendedores y el más barato para los adquirientes, ya que la media del metro cuadrado tocó suelo con 1.046 euros. Los 1.099,7 euros de 2023 situaron al ejercicio en el nivel de 2016, con casi la misma referencia monetaria. La elaboración de la estadística del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible refuerzan la idea del considerable desplome de los precios en la capital desde la burbuja inmobiliaria.

Y es que el ejercicio de 2007 concluyó con una media de 1.843,3 euros, considerando los doce meses. La merma desde ese tiempo ha sido del 40,4%, o sea, de 743,6 euros. Los efectos de la crisis se hicieron sentir con retardo en Soria. Todavía en 2012 el Ministerio identificaba un precio de 1.372 euros. Y eso que era entonces, precisamente, cuando las complicaciones desplegaban sus mayores efectos.