El precio de la vivienda en Soria alcanza su cota más alta desde 2014
La referencia del metro cuadrado se sitúa en los 1.198 euros de media, con una elevación de casi el 4% en relación al mismo periodo de 2023
Vista de la capital. MARIO TEJEDOR
Un mercado que se encarece, en una progresión al alza tanto en la referencia trimestral como a año cerrado. El precio de la vivienda continúa elevándose y lo que para los compradores es una mala noticia, para promotores y particulares que se desprenden de su casa supone todo lo contrario. En la capital, el precio medio se coloca en los 1.198,3 euros el metro cuadrado, según la última referencia. Y no sólo es alta, sino que se traduce en la más cuantiosa desde hace bastantes años. Habría que remontarse hasta 2014 para encontrar un listón tan elevado. Entonces, la unidad de medida tenía un coste medio de 1.232,6 euros.
Los 1.198,3 euros son la magnitud al cierre del primer trimestre, un tiempo acumulado que mejoró en 22,3 el último tramo de 2023. Entonces la referencia de las transacciones alcanzaba los 1.176 euros. En el apartado interanual, el lapso de enero a marzo de este año significó un sensible salto en relación al mismo periodo de 2023. Ahora el precio del metro cuadrado es 44,9 euros más caro que entonces, lo que en términos porcentuales se significa en un 3,9% más. El punto de partida de hace doce meses era 1.153,4 euros.
La estadística de vivienda del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible refleja para un primer trimestre un crecimiento constante en la capital desde 2020. En ese periodo, el seguimiento del Ministerio apuntaba 1.043,8 euros, que doce meses más tarde se habían convertido en 1.068,1, para sobrepasar los 1.102 euros en 2022. Por el contrario, desde el mencionado 2014 en que se registró la última 'plusmarca' la tendencia había sido la contraria, con caídas hasta 2018 y un repunte en 2019 (1.066 euros), para volver a descender en 2020.
En el primer trimestre de este año la capital conocía, precisamente, el peor dato desde que la crisis financiera comenzó a hacer notar sus efectos en 2008. Los 1.043,8 euros supusieron el fondo de los precios de la serie histórica, un arrastre diferido de las consecuencias de las dificultades financieras, que incluso en sus peores años dejaron las referencias de la vivienda por encima de los niveles actuales. Por ejemplo, en 2012 todavía se superaban ampliamente los 1.400 euros por metro cuadrado (1.452,9).
Si se toma como arranque de la crisis el año 2008, resulta que lo que hay que desembolsar para adquirir una vivienda en la capital es un 33% menos. Entre enero y marzo de 2008 la estimación del metro cuadrado estaba en 1.793,7 euros. Es decir, la unidad de superficie ha perdido un valor de 595,4 euros desde las grandes complicaciones económicas. Y no es la cifra de 2008 la más abultada para un primer trimestre. En 2009, cuando ya estaba claro que el panorama era sombrío y que el sector inmobiliario era uno de los más afectados por el desplome de la actividad, el metro cuadrado en Soria costaba 1.887 euros. El nivel previo a todo esto era de 1.932,3 euros en 2007, en pleno 'boom' y cuando nadie sospechaba un escenario de contracción y catástrofe.
Desde el punto de vista de años cerrados, 2023 concluyó con una media también más onerosa para el comprador y más favorable para empresas o vendedores particulares. La media de los 12 meses subió hasta los 1.160,93 euros por metro cuadrado, lo que significó una marca igualmente desconocida en años. Si el primer trimestre de 2024 fue el más cuantioso desde 2014, el año pasado se reveló como el de mayor encarecimiento desde 2015. De la elaboración de la estadística del Ministerio de Transporte y Movilidad Sostenible se desprende una cifra entonces de 1.197,25 euros. La tasación media del año pasado resultó un 5,5% superior a la de 2022, con una elevación de 61,15 euros por metro cuadrado.
A pesar de la recuperación, los volúmenes siguen siendo sensiblemente inferiores a los de la crisis económica y los niveles previos. Y es que, en 2008 la unidad de referencia estaba valorada en 1.858,25 euros. El máximo de la serie histórica, un año en el que la media de los doce meses mejoró incluso la de 2007, sin nubarrones económicos a la vista (1.843,35 euros). Desde 2008 los pisos en Soria han perdido un 37,5% de valor, en términos de euros 697,3, según se desprende del seguimiento de los datos del Ministerio.