El 16% de las viviendas de Soria está vacía y el 33% es segunda residencia

En la provincia de Soria se contabilizan 76.807 viviendas de las que el 16,19% (12.434 viviendas ) están actualmente vacías. Además, otro 33,66% (25.850) son utilizas como viviendas secundarias. Es uno de los principales datos que ofrece el informe elaborado desde el portal Idealista sobre el mercado inmobiliario de las provincias más despobladas de España, Soria, Cuenca y Teruel. El documento se presentó el pasado fin de semana en el marco de la feria Presura y señala también la diferencia de más de 400 euros el metro cuadrado en precio de una vivienda en una localidad Soria de menos de 1.000 habitantes y los municipios que superan esa barrera.

Idealista explica que es el «primer estudio del mercado inmobiliario» centrado en Soria, Cuenca y Teruel y el documento está centrado «en la situación en la que se encuentra el parque inmobiliarios de estas tres provincias en riesgo de despoblación, con un foco especial en los municipios de menos de 1.000 habitantes». El estudio arranca con una contextualización de la situación demográfica de las tres provincias. En el caso de Soria, destaca que entre 2014 y 2022 se han perdido casi 5.000 habitantes y que la franja de 50 a 54 años es la más representativa en los municipios de más de 1.000 habitantes y entre los 55 y los 59 años entre los de menos de 1.000 habitantes.

Una de las particularidades de la provincia es que apenas el 6% de los municipios (11) tienen más de 1.000 habitantes, pero estos concentran casi el 78% de la población de la provincia. En Soria el parque inmobiliario está compuesto por 76.807 viviendas. Poco más de la mitad, 38.523, son viviendas catalogadas en el estudio como principales, mientras que 25.850 (33,66%) son viviendas secundarias y 16,19% (12.434) está vacía. Sobre las viviendas sin inquilinos fijos, destacar que el 67,63%, es decir, algo más de 8.400 están ubicadas en municipios de más de un millar de habitantes y el resto, algo más de 4.000 en municipios con menos de un millar de vecinos.

Uno de los aspectos que revela el estudio elaborado pro Idealista es que el año medio de construcción de los inmuebles de Soria es 1985, es decir, 40 años. En este caso, el informe cifra en 79.051 los inmuebles residenciales de la provincia y señala que casi un tercio, un 31,03% fue construido antes de 1960 mientras que solo un 6,8% acredita una construcción pasado el año 2010. Destacar que los municipios con viviendas ‘más jóvenes’ son Soria capital, Golmayo, Ólvega y San Leonardo, donde el mayor volumen de vivienda fue construido en el periodo entre el año 2000 y el 2010.

La vivienda nueva se concentra mayoritariamente en los municipios de mayor tamaño como demuestra que el 81,6% de los visados de obra nueva se localiza en ese tipo de municipios frente a tan solo un 18,4% que se construyeron en los municipios de menos de 1.000 habitantes. Dentro de los parámetros del mercado inmobiliario Idealista destaca el indicador de stock, que mite el porcentaje de viviendas publicadas sobre el total del parque existente. En el conjunto del Estado ese parámetro tiene un valor de 4,15% mientras que en Soria apenas alcanza el 1,07%. En los municipios mayores supera la media para situarse en 1,35% mientras que en los pequeños municipios apenas se sitúa en el 0,61%.

En cuanto a los previos unitario, Idealista fija que el metro cuadrado en España tiene un valor medio de 2.138,2 euros mientras que el de Soria baja hasta los 1.153 euros. De nuevo, la media es ligeramente superior en los municipios de más de 1.000 habitantes (1.250,2) mientras que en las localidades que no alcanzan el millar de habitantes la media es de 806,4 euros. Soria es el municipio con el precio unitario más alto alcanzando los 1.711 euros seguido de Golmayo que acredita un precio de 1.439 euros por metro cuadrado. Son los dos únicos municipios con un precio superior a la media y muy cerca se queda El Burgo de Osma con algo más de 1.000 euros. Dentro de los pueblos de más de 1.000 habitantes los valores más bajos están en Arcos, Ágreda y San Leonardo que no llegan a los 700 euros, según el informe inmobiliario.

DEMANDA INTERNACIONAL

Idealista también mide la demanda, a través de los contactos con los anuncios, refleja que en España hay una demanda de 3,47 mientras que en Soria se queda en el 2,39 siendo un 2,55 en los municipios mayores y un 1,40 en los de menos de 1.000 habitantes. Soria capital es el municipios con más de manda llegando casi a la media nacional (3,43) y Golmayo se queda cerca con un 3,35. Un aspecto curioso es la importante demanda que llega desde el extranjero, y en muchos casos a pueblos de menos de 1.000 habitantes. La demanda internacional en España alcanza un indicador de 14,95 por los apenas 4,12 de Soria. Sin embargo, en los pueblos de más de 1.00o habitantes esa demanda internacional es de solo el 2,75 mientras que se eleva hasta el 7,08 para los pueblos de menos de 1.000 habitantes.

También resulta sorprendente la procedencia de esa demanda internacional, que Idealista recoge para los municipios de más de 1.000 habitantes. Arcos de Jalón marca la mayor demanda con 4,87 con potenciales compradores procedentes de EEUU. El segundo lugar es para San Leonardo con 4,82 con mayoría de alemanes y el tercer lugar es para Covaleda con 4,73 y potenciales nuevos vecinos de México.

El extenso informe de Idealista también recoge en sus últimos apartados una evolución de los cinco últimos años de diferentes párametros destacando el fuerte aumento de la demanda, el stock o el precio del metro cuadrados del mercado inmobiliario de la provincia.